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告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

中国青年报 2019年02月26日 10:45

告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

近日住房?#32479;?#20065;建设部官方网站发布了住宅项目规范(征求意见稿)其中明?#20998;?#20986;住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#25454;报道这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交?#20303;?/p>

此事一出各大媒体纷纷以100平方米不再只得70平方米告别公摊面积的说法来解读但?#23548;?#19978;房屋应以套内面积来进行交?#20303;保?#19982;告别公摊面积没有直接关联正如专家解读的那样这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失只是告别买房糊涂账

之前买房基本都以建筑面积进行交?#20303;?#22312;交易时将建筑面积换成套内面积?#20445;?#25151;屋总价不会产生明显变化至于单价也只是在交易时按照得房率将建筑面积单价换算成套内面积单价所以新规并没有取消公摊面积而是让公摊面积更具体清楚不再模糊

公众最关心的问题便是告别公摊面积既然是假那这规定对我们老百姓购房还有什么?#23548;ʺ么?#21602;

其实?#20040;?#24182;非没有首先以套内面积交易有助于保证购房消费者对房屋?#23548;?#38754;积的知情权进而规范房屋使用面积不透明的问题如此既能避免开发?#22871;?#31354;子在宣传中私自放大得房率和使用面积蒙骗更多购房者买房也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子利用建筑面积和套内面积之间的模糊性牟取不当利益

以套内面积交易得房率和使用面积的透明化和规范化也能让购房者获得更多主动权比如不同的楼盘在同样的建筑面积下是不是得房率更高和使用面积更大的房源更受购房者青睐这意味着购房者的主动选择权在强化能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时主动提高得房率和使用面积以提升在楼盘售卖市场中的竞争力

说到底以套内面积进行交?#20303;?#30340;规定本质上就是一种行业规范希望类似规范越来越多

公众对公摊面积不满的症结是一种被欺骗感?#20445;?#20080;100平方米得房70平方?#20303;本?#26159;最典型的例子如果一开始就以套内面积交易的交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知得房率高不高全在购房者的自主选择范围内即使选择公摊面积大的房源那也是购房者自己乐意

公摊面积本身不是原罪其存在也有助于提升楼盘的配套环境?#20998;ʣ?#38382;题的关键是如?#21619;云?#36827;行规范目前的房地产行业规范除了衡量面积存在不规范不统一的问题外精装修的监管与规范也是一个大问题期待行业规范能尽快在精装修层面发力

默城 来源中国青年报

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