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房托管给中介出租钱拿不到房收不回

半岛晨报 2019年02月27日 09:46

  出租房子往往有很多繁琐之事,为了图省心,房屋托管行业应运而生。然而看似省心的“买卖?#20445;?#19968;旦房屋托管中介违约发生纠纷,原本省心的事儿可能就会变得十分?#20013;摹?017年3月,大连的冯女士将房子托管给泡崖“好邻居”中介,眼下?#22836;?#29983;了纠纷,被拖欠的租金拿不到,房子她也收不回。

  房东?#20013;模?#25151;屋托管给中介出租,租金却拿不回来

  冯女士在大连泡崖七区宏欣街有一套46平米的房子,由于长期在外地,这套房子她一直出租出去。在2017年3月以前,一直?#32422;?#25214;租客让冯女士感到出租房子是件十分繁琐的事儿。为了省心,她选择将这套房子托管给泡崖街道的“好邻居房屋信息咨询服务部”。

  冯女士说,当时中介的负责人也再三向她保证,他们的中介非常正规,让她放心。本以为房屋托管给中介再也不用?#32422;?#36153;精力找租客,就按时收房租就好。可签完合同后,中介方支付租金总是比约定时间晚几天。直到2018年10月,迟迟没收到房租,冯女士在多次索要房租未果后,彼此失去了信任,爆发了矛盾。

  记者看到了当年双方签订的《房屋代理合同》,上面显示,双方签订合同的日期为2017年3月20日到2018年4月5日,从这份合同来看,双方的合同关系早已经到期。

  对此冯女士解释说,因为?#32422;?#22312;外地,签订合同不方便,所以去年合同到期后,双方都没有提出异议,所?#36816;?#36319;中介方都默认合同一直有效,继续履行着之前的合同。?#25353;?#21435;年10月份开始房租就不给了,后来中介经理说帮我交取暖费和物业?#36873;!?#20911;女士说,后来她也确实看到了缴纳取暖费等的单据。但除去这些费用之外,至今年2月份,中介方还拖欠她3个半月的房租没给。而这笔钱她索要多次,对方一直找各种理由推?#36873;?/p>

  拿不到租金,冯女士也托朋友找到了?#32422;?#25151;子的租客,可租客表?#23621;?#20013;介签订了一年的合同,租金是年付的,暂?#34987;?#22312;租赁期。?#32422;?#30340;租金拿不到,房子也收不回,这让冯女士无比?#20013;摹?/p>

  中介回应:资金紧张 租赁期结束后房租一并结清

  对于冯女士的苦恼,记者也联系了“好邻居”中介公司负责人。

  对方承认确实拖欠冯女士的房租没给,因为此前被?#20284;?#20102;?#29976;?#19975;,目前经济紧张。但他向记者保证,这笔钱他认,绝不会欠任何人的钱不给。他?#20449;到?#24180;3月19日,租客的租赁期结束后,他会将欠下的房租向冯女士一并结清,此外为表诚意?#19981;?#22810;支付200元钱。

  将房子托管中介,怎样避免风险?

  重视合同,细化合同条款

  房主与托管中介发生纠纷的事件并不?#22987;?#37027;么,将房子托管中介该怎样才能避免风险,维护?#32422;?#30340;权利呢?对此,专业律师提醒,最好的办法就是重视租房合同,细化合同条款。无论是房主还是租客,在与托管公司签署合同前,应?#31859;?#32454;考虑可能出现的风险,并用细化合同条款的办法规避风险,标注违约责任及赔偿办法。 半岛晨报、海力网记者孙熳

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